第九课、产业地产的退出模式

2023-08-16 08:13:57 | 来源:地产观点


(资料图片仅供参考)

在上一章《产业地产的投资拓展方式》中,我们又对产业地产的特征作了比较详细的阐述,其中很重要一点就是产业地产由于受到土地性质的影响,大多都需要开发运营商持有资产进行运营。如果没有很强的融资能力和退出渠道,沉淀大量的资金在物业资产里,会导致产业地产开发运营商要不面临较大的财务风险,要不就无法做大。

国际上来看,工业物流地产也基本上是需要持有运营的。但是国外的工业地产商持有表内资产其实并不大,一般当物业运营成熟后(比如NOI yield达到6%),就是通过(权益型的)资产证券化来退出。当然国内REITs目前还没放开,以及国内资产的定价逻辑有所不同,目前国内产业地产开发运营商无法在国内通过REITs进行退出。

既然国内产业地产开发运营商无法通过REITs退出,那么对于“投融管退”模式最后一环的“退出”该如何打通?如何保证价格与去化速度的平衡,就成为产业地产开发运营商目前最为棘手的问题。下面我们将会对目前国内产业地产主要退出模式进行阐述。

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