关于金融湾·晶二期最近有两个问题备受关注：

1、会不会像一期那样被人才包场了，其他购房者有没有机会买到？

2、环湖的房子会不会很贵，大概多少预算能上车？

(资料图)

目前金融湾·晶二期价格还未出来，我们只能结合以往的经验进行一些常规推测，供大家参考。

PART 1

首先，关于买到概率问题。

小编认为目前这个问题在临港已经不是什么大问题，金融湾·晶二期总盘1409套房源，面积约99-460平户型。

首期将推出约99平A户型32套，A1户型64套，约128平32套，约143平60套，总188套房源，为04-01地块。

188套房源不算多，但从总盘的量来看，以及目前整个临港市场现状来看，1409套能买到的概率非常大。

PART 2

其次是价格，由于一房一价未出，具体价格我们不得而知，但是却有两个参考依据：

1、参考金融湾·晶一期约3.5万/平的均价。

小编翻阅了一期时的一房一价，一期的户型比较多，不像二期只4种户型，当时建面约99平户型总价约在288-324万，如果参考一期的均价，加上金融湾·晶二期有143平大户型，出于价差考虑，99平户型的价格或能控制在总价300万左右，这意味着300万+就能买到临港滴水湖湖景房！性价比非常高！

2、参考临港最高均价3.55万/平，一线环湖房性价比实在太高！

众所周知，临港的备案价并非一成不变。2021年，最高备案价是陆家嘴滴水涟岸3.4万/平，102片区最高备案价是中建御湖澜庭3.3万/平。到了2022年，最高备案价为金融湾·晶3.5万/平，102片区备案价也提升到3.305万/平龙光天曜项目。沿湖板块涨到1000元/平米，而成熟板块的102备案价上限也在突破。到了今年，临港二批次新房的备案价再次上涨，突破了临港以往的备案价。再到5批次金港·星海湾直接以3.55万/平突破以往天花板，临港房子缓涨已成事实。

非环湖的价格已经处在一个高位，甚至综合区已破3.55万/平，作为临港滴水湖最佳地段之一的金融湾·晶二期，如果按照目前最高备案价来计算，再考虑目前临港市场在做一房一价时，在有大户型情况下都会做极限价差。考虑到价差问题，金融湾·晶二期总价或也能控制在300+左右！

不得不说，300万+总价能买到临港最佳地段湖景房，是十分难得的机会！性价比也太高了吧！且整盘中99平户型占比达60%，买到概率也很大！

金融湾晶二期位于滴水湖环湖一线区位，滴水湖金融湾规划建设地标荣耀之环、五星级酒店、滨海活力光彩、高端商业、头部金融机构集群、高级金融学院、文化艺术岛、幼儿园等，称得上临港的绝版地段。

项目本身也遵循高品质住宅大纲的设计要求，使项目达到中国绿色建筑最高标准：绿建三星级+超低能耗标准，同时配备中央空调、地暖和新风系统，打造更节能、安全、更健康、更经济的居住环境。