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本文转自：人民网-四川频道

凤凰苑小区。蒋兵供图

5月10日，走进自贡荣县老城区的凤凰苑小区，花台绿树迎风摇曳，院坝地面十分干净，没有飘落的枯叶，也没有一片白色垃圾；4座加装电梯忙着接送各楼层业主，小车、摩托车有序停放在车位；环境优美的院子里，老人们正在下棋、打牌、喝茶聊天。这和谐的场景，便是荣县创建老旧小区改造后续管理资金池发挥效益的缩影。

据悉，该小区是荣县2020年第一批实施改造的老旧小区之一，小区内居住着57户业主。改造前，这里的电视闭路线、弱电线、通信线等，织成了“蜘蛛网”；不大的院坝，地面因年久而破损，坑坑洼洼，车辆乱停乱放；因排水系统不畅，每遇洪水季，这里就内涝……如今，“投入70多万元实施改造，如今有了花台、栽了绿树，有了13个小车和30多个摩托车的规范停车位，还有10个摩托车充电的地方，后又采取补助方式给予76万元的支持加装了4座电梯，小区环境和居住条件得到了大改善。”荣县住建局相关负责人介绍。

老旧小区改造后，后续维护管理怎样跟上？过去，老旧小区没有物业，收不到物业费，没有物业管理资金，谈不上规范管理。为了不让改造后的小区“重返”改造前的模样，荣县住建局探索在凤凰苑小区、河街149号苑2个小区进行试点：县财政给予每户200元的一次性后期管护补助，各小区成立业委会、收取物管费、划定规范停车场实施停车收费，积蓄老旧小区改造后的“管理资金池”，让改造后的小区管理不“缺水”，永葆“靓丽”本色。

据悉，凤凰苑小区成立了5人业委会，并以“业委会班子的公心、热心、齐心、耐心、业主的同心”这“五心”模式，进行着小区改造的后续工作。如今，小区有了保安、清洁工，环境比刚改造完时还更美好，管理更有序，居住更舒心，业主更满意，业主与业主之间更和谐。

由荣县财政筹集资金，对实施了老旧小区改造的小区给予补助，让后续管理不掉队，让改造后的小区得到长期有效维护。老旧小区改造不是一改就完事，这种做法在全省属首创，而凤凰苑小区的“五心”服务模式，也成为荣县老旧小区试点的借鉴模式。（蒋兵）

改造后的小区。蒋兵供图